В предишната си статия говорих за закупуване на жилищни възбрани. В последната част от моята поредица се фокусирам върху закупуването на търговски недвижими имоти. Много хора започват да инвестират в жилищни недвижими имоти просто защото са по -свикнали да купуват жилища, но търговските имоти могат да бъдат чудесен начин да балансирате портфолиото си. Просто трябва да се запознаете с различните правила и условия на търговския пазар. Така че се пригответе за грунд за закупуване на търговски имоти.
Жилищна Vs. Търговски
Следват разликите между инвестициите в търговски и жилищни имоти.
- Търговските имоти се оценяват по различен начин.Доходът, който произвежда част от търговски имот, е пряко свързан с неговата използваема квадратура. Това не винаги е така с жилищата.
- Търговският имот помага за разнообразяване на риска.Например, ако притежавате жилищна сграда и загубите един от 10-те си наематели, губите само една десета от дохода за този имот, вместо целия наем, както бихте направили, ако загубите наемател в еднофамилна къща .
- Паричните потоци често са по -големи с търговски недвижими имоти.Доходността често е по -висока на квадратен фут и на начална инвестиционна основа, отколкото в жилищните. Ако отдавате под наем или отдавате под наем търговски имот с много жилища, имате повече наематели, които да генерират доход, отколкото с еднофамилно жилище.
- Наемите на търговски недвижими имоти обикновено са много по -дълги.Това помага за стабилността на вашия паричен поток.
- Търговският имот се оценява по различен начин от банката.Ще трябва да намерите банка, която работи с търговски недвижими имоти (повечето големи кредитори го правят) и тя ще иска по-висока първоначална вноска, отколкото за жилищни имоти-обикновено 30 % или повече.
Ето една прилика: Честа грешка, която хората допускат, е мисленето, че търговските недвижими имоти не влизат в възбрана. Това е така. Много от същите правила, за които Бил Назур и аз написахме в нашата книга Намиране на възбрани важи и за търговски недвижими имоти. Банките не искат да притежават търговски имоти повече от жилищните и можете да намерите имотите по същите методи като жилищните единици.
Изпълнение на домашното
Както при всяка инвестиция, си струва да си свършите домашното. Разберете какви са свободните нива при предишните собственици. Говорете с мениджъри на магазини и разберете какво им харесва-и какво не-за правенето на бизнес там.
Планират ли да подновят лизинговите си договори? Какво им хареса в бившето ръководство? Процъфтява ли бизнесът? В района се строят ли жилищни имоти? Правилно ли е зониран сайтът? Придвижват ли се компании като Lowe's и Home Depot-знак, че може да има повече търсене на витрини в района? Средният доход на населението поне средно ли е за страната и поддържат ли хората своите нива на доходи? Как се справят финансово настоящите собственици на магазини? Закъснявали ли са преди това под наем? Не забравяйте да попитате да видите и отчетите за паричните потоци на продавачите.
След като отделите време за разбиране на тънкостите на инвестирането в търговски недвижими имоти, това може да бъде изключително възнаграждаващо както финансово, така и лично. И така, какво чакате? Започнете да закръглявате това портфолио.
Част 1: Ако не можете да го обърнете, наемете го
Част 2: Компенсирайте инвестиционното си портфолио с възбрани
Написано от
Даниел Баб
Дани Баб , Доктор, е основател на The Babb Group, онлайн предприемач, професор, автор, публичен лектор и консултант. Тя има докторска степен. в Организация и управление с технологичен акцент, както и MBA с технологичен акцент. Тя е включена редовно в водещи мрежи като CNN, MSNBC, Fox News, Fox Business и Today Show. Тя е и автор на Практическото ръководство на онлайн професора за стартиране на интернет бизнес , Достъпен от Предприемаческа преса .
Рецепта за коктейлна напитка Jolly rancher